Покупка собственности в Турции
Нижеуказанный документ является кратким изложением подробного руководства "Покупка собственности в Турции", подготовленного конторой Посольства Турецкой Республике в Лондоне. Вы можете посетить их вебсайт для большей и обновленной информации.
Почему именно покупка собственности в Турции?
Будучи местом, где встречаются два континента - Европа и Азия, Турция является замечательной страной, окруженной Эгейским, Черным, Средиземным и Мраморным морями. Малая Азия была колыбелью самых древних цивилизаций и религий начиная с древних времен. Солнце, восхитительная природа, красивые побережья и теплое гостеприимство делают Турцию привлекательной для всех. Кроме того, жизнь легка в Турции. Одна из немногих стран с самыми дешевыми ценами среди участников Организации экономического сотрудничества и развития, где Вы все еще можете купить дешевую собственность.
Некоторые из фактов и возможностей, которые могли бы затронуть рынок недвижимости:
- Турция начала переговоры по поводу полного членства в Евросоюзе в октябре 2005 года. В 2006 году свыше 19 миллионов туристов посетили Турцию, и это число, как ожидают, удвоится в течение нескольких лет.
- В 2007 году были ратифицированы новый закон об ипотеке и другие соответствующие законы относительно регулирования и наблюдения рынка недвижимости
- Обеспечение жильем в Турции в настоящее время отстает от спроса
- Средний возраст зданий в Турции предполагает, что имеется сильная потребность в новых застройках,
Эти факты предполагают, что цены на недвижимость, очень вероятно, будут запущены в течение нескольких лет. Таким образом, есть большие перспективы для бизнеса, связанного с недвижимостью и строительством. В этом отношении, покупка собственности в Турции может действительно привести к значительному количеству прибыли, если соответствующее решение принято. Так как цены на собственность устойчиво следуют за возрастающей тенденцией, будет существенное различие между стоимостью приобретения и деньгами, которые Вы получите, когда Вы продадите это. Кроме того, Ваша собственность, вероятно, амортизирует свою стоимость приобретения в 8-12 годах, если она будет сдана в аренду должным образом.
Кто может приобрести собственность в Турции?
Согласно законодательству относительно покупки собственности иностранцами в Турции, ратифицированному 7 января 2006 года, иностранные подданные (физические лица) и иностранные коммерческие компании, которые работают в соответствии со специальными законами, такими как Закон о поддержке туризма, Нефтяной закон, Закон о промышленных зонах и т.д. в состоянии приобрести недвижимое имущество в Турции.
Согласно правовым рамкам, как турецкие граждане, так и иностранные собственники имеют равные права обладания собственностью.
Вам советуют нанять агента-посредника?
Необязательно нанимать агента-посредника. Однако, так как имеется множество сделок для приобретения собственности, и некоторые шаги являются очень важными, осторожный покупать проконсультируется с агентом-посредником, который может обеспечить юридической и финансовой консультациями по всем вопросам, включая доверенность. Типичные затраты составляют приблизительно 1 000€ (700?). Если Вы хотите назначить, кого-нибудь для того, чтобы он имел дело с передачей гарантирования права собственности, типичные денежные сборы нотариуса составят приблизительно €200.
Каковы налоги и сборы?
- Налог передачи собственности: 1.5% от стоимости собственности.
- Расходы на регистрацию земельной сделки: Госконтора, регистрирующая земельные сделки может захотеть исследовать земельный участок в том случае, если он не находится в запланированной области или если он не показан ни на какой карте. Или в определенных случаях (мы предлагаем в большинстве случаев) Вы можете потребовать перевести документы, которые Вы подписываете. Эти расходы составляют сумму приблизительно в €150
- Страховка: Cтрахование от землетрясения является обязательным и составляет приблизительно €40. Полная страховка составляет приблизительно €100.
Являетесь ли Вы агентом по операциям с недвижимостью?
Нет, мы не являемся агентами по операциям с недвижимостью. Мы являемся ведущей строительной фирмой, базируемой в Антальи. Вы будете покупать непосредственно у застройщика без каких-либо скрытых агентских сборов. Цены, которые Вы видите в нашем разделе планировок, являются окончательными ценами со сдачей «под ключ» наших объектов собственности, не считая налоги и сборы, упомянутые выше.
Пожалуйста, заметьте, что покупки или контракты, сделанные через отличные от данного вебсайта источники, как агентства недвижимости, могут подвергнуться 3%-ым сборам.
Каковы условия платежа?
Мы просим и требуем 25%-ый задаток после подписания контракта, а оставшееся тогда, когда Вы увидите свое имя на купчей (tapu). Ипотека доступна для оставшихся %75. Мы осознаем тот факт, что покупка в зарубежной стране может быть ошеломляющей, таким образом мы пытаемся держать все простым для Вас, чтобы достигнуть гладкой сделки. Мы имеем хорошую репутацию в строительном бизнесе, и быть заслуживающим доверия является основой нашего успеха. Просим Вас связаться с нами, если у Вас есть какие-нибудь вопросы о процедуре покупки.
Могу ли я зарезервировать собственность?
Вы можете зарезервировать собственность, которую Вы планируете купить в течение одного месяца, за €1000. В течение этого периода должно быть подписано Соглашение о покупке.
Организовываете ли вы инспекционные поездки?
Мы не организовываем инспекционные поездки, но если Вы планируете приехать в Белек, то Вы можете связаться с нами, и мы приложим все усилия, насколько мы можем от имени турецкого гостеприимства. Вы можете проверить прежде вебсайт Ассоциации Инвесторов Туризма Белека на наличие списка гостиниц и пансионатов. Несомненно, что мы заберем Вас и привезем на строительный объект, когда Вы прибудете.
